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李延庆喝了口茶，笑问道：“老郑，你现在在做什么？”

郑荣泰嘿嘿一笑，“做点小买卖！”

“小买卖？”李延庆摇摇头，“你小子越来越会说话了，我还以为你小子挑着担子下乡当货郎了。”

旁边茶妓捂嘴轻笑一声，眼波流动，对李延庆道：“郑官人在做大生意，买卖宅子，他前两天告诉奴家，他卖了三栋宅子，一栋宅子就赚三万贯。”

“老郑行啊！”

李延庆赞道：“看不出你居然还是大手笔！”

郑荣泰连忙摆手，“在你面前班门弄斧，让你笑话了，其实我是听从你的劝告，把京城的几处宅子脱手了，说实话，我还是脱手晚了，现在宅子真不好卖，如果是去年脱手，一处宅子至少能赚十万贯。”

“夏天好像听你说过，现在京城的房产不景气。”

“岂止是不景气，简直就是有价无市了，根本就无人问津，我卖三处宅子是三十年前买的，都是十亩大宅，地段极好，当时一栋宅子买价十万贯，如果是五年前，一处宅子至少可以卖二十五万贯，现在呢？庄宅牙人都要上街讨饭了，如果不是我说服父亲低价脱手，这三座宅子真要砸在手上了。”

“还是和金国有关系？”

郑荣泰点点头，“大家都是明白人，别看你率军攻占了燕京，但北伐三次大败，损失三十万人，大家都对大宋军队失望透顶了，辽军精锐被金军一战击溃，宋军又被辽国的老弱之军一战击溃，假如宋军遭遇金兵会怎么样？大家心里都有数，我们郑家就准备全部迁去杭州。”

“现在迁居的大户人家多吗？”李延庆不露声色问道。

“表面上看起来不多，但实际上很多人家都在苏杭一带买地买宅，现在杭州西湖边的地价比春天时暴涨了五倍，你想想这背后的暗流。”

李延庆心里明白，别看现在京城依旧歌舞升平，可实际上很多大户人家都已经未雨绸缪了，象曹家和高家都已在杭州和苏州买地造宅，河北沿边疆各州的民众更是大量南逃，从前有暮气沉沉的辽国为缓冲，大家都感觉不到战争会来临。

可现在面临虎视眈眈的金国，尤其燕山府的大门平州就控制在金国手中，一旦金国内部格局稳定下来，南侵是必然了，以河北平原的一马平川，开封府拿什么防御，黄河吗？夏天的黄河或许可以，但冬天呢？

事关身家性命，这么浅显的道理，李延庆不相信京城豪门会看不懂，京城房产市场低迷，杭州地价暴